Die Lage spitzt sich zu: Bauwirtschaft am Limit, Mieten steigen, Obdachlosigkeit nimmt zu
Die Bauwirtschaft Deutschlands befindet sich am Limit, was erhebliche Auswirkungen auf Mieter und Eigentümer hat. Währenddessen suchen immer weniger Menschen nach neuen Mietwohnungen, was die Schieflage des Wohnungsmarktes weiter verdeutlicht. In den deutschen Großstädten herrscht weiterhin Mietenwahnsinn, wobei Chemnitz eine Ausnahme bildet.
Bauwirtschaft unter Druck
Die deutsche Baubranche kämpft mit gestiegenen Baukosten, hohen Zinsen und politischen Blockaden, was zu einem Rückgang des Neubaus führt. Dies hat gravierende Folgen für Kauf- und Mietpreise. Experten fordern einfachere Bauweisen, doch Partikularinteressen blockieren Reformen. Trotzdem gibt es auch positive Nachrichten: Das Bauhauptgewerbe verzeichnet deutlich mehr Aufträge.
Vonovia im Wandel
Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern Vonovia befindet sich in einer Phase der Neujustierung unter dem neuen CEO Luka Mucic. Der Fokus liegt nun auf Schuldenabbau, Optimierung der Kapitalstruktur und Effizienzsteigerung. Vonovia beendet einen Streit mit der Deutschen Umwelthilfe (DUH) bezüglich Balkonkraftwerken und erleichtert Mietern den Zugang zu Mini-Solaranlagen. Ex-CEO Rolf Buch setzt mit einem großvolumigen Optionskauf ein Signal in Richtung Kurserholung. Vonovia kehrt mit einem 100-Millionen-Euro-Deal auf den Kaufmarkt zurück.
Sozialer Wohnungsbau und Obdachlosigkeit
Deutschlandweit fehlen 550.000 Sozialwohnungen. Bund, Länder und Kommunen tun sich schwer mit dem Wohnungsbau, und es gibt Kritik an „Premium-Sozialwohnungen“, die sich viele nicht leisten können. Die Zahl der Sozialwohnungen ist in den letzten zehn Jahren bedenklich geschrumpft. Die Ampelregierung hatte versprochen, den Rückgang zu stoppen, ist damit aber gescheitert.
Die Obdachlosigkeit ist ein wachsendes Problem. Caritas bittet die Bevölkerung um Unterstützung für Obdachlose angesichts der Kältewelle. In Wien wurde in den Notquartieren das warme Mittagessen gestrichen, was die Situation für Obdachlose weiter verschärft. Mehr als eine Million Menschen in Deutschland sind wohnungslos, und die Zahl könnte weiter steigen.
Bauzinsen und Wohnungspolitik
Die Bauzinsen bewegen sich seitwärts. Aktuell liegen die Bauzinsen im Januar 2026 idealerweise bei einem Topzins von um die 3,68 Prozent. Kurzfristig bleiben die Bauzinsen wohl weitestgehend unverändert, mittelfristig sind leichte Schwankungen möglich.
Berlin übernimmt für zwei Jahre den Vorsitz der Bauministerkonferenz. Bausenator Christian Gaebler will die Wohnungspolitik in den Mittelpunkt stellen.
Die Wohnungspolitik der vergangenen Jahre steht in der Kritik. Fehlende Flächenvergabe, zu hohe technische Standards und komplexe Bauvorschriften machen Neubauprojekte unrentabel.
Bildquelle: KI-generiert – Dieser Beitrag wurde erstellt von Immobilien-Monitor
